Antes da entrega das chaves
Deve ser elaborado um laudo detalhado, com fotografias, vídeos, leitura dos medidores e descrição do estado de pisos, paredes, pintura, instalações, portas, janelas, móveis, equipamentos, chaves e controles.
Informações da locação
Locação exclusivamente com imobiliária
Conheça os critérios e procedimentos mais comuns na análise e formalização de uma locação por imobiliária.
Referência geral
Critérios e práticas comuns
Estes são os principais pontos normalmente avaliados durante o processo de locação.
CritérioPrática comum
- Renda mínima do locatário
- Renda familiar bruta entre 2,5 e 3 vezes o custo mensal total do imóvel.
- Custo considerado
- Aluguel + condomínio + IPTU + seguro obrigatório e demais encargos fixos.
- Prazo contratual
- Normalmente 30 meses para locação residencial.
- Fiador
- Deve apresentar renda líquida de, no mínimo, 3 vezes o aluguel mais os encargos, CPF sem restrições relevantes, estabilidade financeira e patrimônio comprovável. É comum solicitar pelo menos um imóvel em nome próprio, preferencialmente quitado e livre de ônus, embora isso seja um critério do proprietário ou da imobiliária, e não uma obrigação legal.
- Documentos do fiador
- RG ou CNH, CPF, comprovante de residência, comprovante de estado civil, comprovantes de renda dos últimos 3 meses, declaração de Imposto de Renda e matrícula atualizada do imóvel, quando este for exigido como comprovação patrimonial. O cônjuge deverá assinar quando juridicamente aplicável.
- Seguro-fiança
- Substitui o fiador e depende de análise e aprovação da seguradora. O preço e as coberturas variam conforme o perfil do locatário, o valor do imóvel e a apólice contratada.
- Caução em dinheiro
- Limitada legalmente ao equivalente a até 3 meses de aluguel, devendo ser depositada em caderneta de poupança e devolvida ao final, com os rendimentos, descontados eventuais débitos comprovados.
- Comprovação de renda
- Holerites, extratos bancários, pró-labore, benefício previdenciário ou outros comprovantes referentes, em média, aos últimos 3 meses.
- Consulta de crédito
- Verificação de CPF, restrições, protestos, histórico financeiro e coerência entre renda declarada e capacidade de pagamento.
- Vistoria
- Fotografias, vídeos, leitura dos medidores e descrição detalhada do estado de cada ambiente, equipamento, móvel, chave e controle.
- Contrato e análise jurídica
- Contrato revisado juridicamente, com assinatura digital validada ou assinatura física. Recomenda-se a assinatura de duas testemunhas para reforçar a possibilidade de execução do documento.
Cuidados durante a locação
Vistoria e conservação do imóvel
A vistoria registra as condições do imóvel e ajuda a definir com clareza as responsabilidades do locador e do locatário durante todo o contrato.
Responsabilidade do locatário
Realizar a conservação cotidiana, a limpeza e as pequenas manutenções decorrentes do uso, além de responder pelos danos provocados por ele, seus familiares, dependentes, visitantes ou animais.
Ao final da locação
O locatário deverá devolver o imóvel no estado em que o recebeu, descontado o desgaste natural decorrente do uso normal.